合作建房合同范本_合作建房协议书范本

1.合作建房合同书怎么写 合作建房合同书范本

2.律师审查\起草合同应该注意哪些个问题

3.黑河市物业管理实施细则「全文」

律师事务所与委托人签订的委托 代理合同 ，是规定律师代理委托人参加经济诉讼事宜的协议，对于律师委托代理合同你还了解多少呢?以下是我为大家整理的律师委托代理合同 范文 ，感谢您的阅读。

律师委托代理合同范文1

委托人姓名：

签订时间：

承办律师：

《刑事辩护 委托合同 》

( )粤 律刑字第 号 甲方：

地址： 邮编：

电话： 传真：

电邮：

乙方：广东同益律师事务所

地址：广州市黄埔大道西76号富力盈隆广场十楼1002室 邮编：510623

电话：020-220_ 666 传真：020-220_ 688 电邮：

甲方因 涉嫌 一案，根据中华人民共和国《合同法》、《刑事诉讼法》、和《律师法》等有关法律法规的规定，聘请乙方的律师作为 的辩护人。为此，经双方协商一致，订立此合同，共同遵守。

第一条 委托事项

乙方接受甲方委托，委派本所律师在上述案件中担任 的辩护人，进行下述程序的辩护工作(根据约定在“[ ]”内打“√”或“X”;“√”为委托事项，“X”为非委托事项)：

[ ] 侦查阶段的法律帮助/咨询;

[ ] 审查起诉阶段的法律帮助/咨询;

[ ] 第一审诉讼的辩护;

[ ] 第二审诉讼的辩护;

[ ] 复核程序的辩护;

[ ] 再审诉讼的辩护;

[ ] 刑事附带民事诉讼。

第二条 授权与指派

1、甲方对乙方的授权如下(根据约定在“[ ]”内打“√”或“X”;“√”

为授权事项，“X”为非授权事项)：

[ ] 调查取证/申请调查取证;

[ ] 申请鉴定/重新鉴定、勘验/重新勘验

[ ] 会见与咨询;

[ ] 申请变更强制 措施 ;

[ ] 申请解除查封、扣押、冻结;

[ ] 出庭辩护;

[ ] 申请回避;

[ ] 代为进行和解;

[ ] 代为提起上诉/撤回上诉;

[ ] 代为控告、申诉;

[ ] 代为签署、送达、接受法律文书。

2、乙方接受甲方委托，委派 律师作为 的辩护人。甲方同意上述律师指派其他律师助理配合完成工作，但乙方更换辩护律师应取得甲方书面认可。

第三条 双方的义务

1、甲方的义务

(1)如实、客观、全面地向乙方律师介绍案情，为乙方律师办理案件提供力所能及的帮助;

(2)按期、足额向乙方支付律师费或调查取证费用。

(3)不得利用乙方提供的法律服务从事非法活动。

2、乙方的义务

(1) 乙方律师接受委托后，在侦查阶段及审查起诉阶段完成以下工作： ① 查阅、了解本案的诉讼文书、技术性鉴定材料;

② 根据法律规定会见犯罪嫌疑人，依法为其提供法律咨询或其他法律帮助; ③ 如果认为犯罪嫌疑人有《刑事诉讼法》第十五条规定的情形之一的，向

人民检察院反映意见;

④ 根据犯罪嫌疑人提供的线索，尽可能调查或申请人民检察院调查可能证明其无罪、罪轻等各方面的证据。

(2)乙方律师接受委托后，在法院第一审阶段应当完成以下工作：

① 查阅、了解检察机关向人民法院移送的主要证据复印件和相关材料; ② 会见被告人，了解其本人对指控的意见及对案情的叙述;

③ 按时出庭，依法为被告人进行辩护，维护被告人的合法权益;

④ 根据被告人提供的线索，尽可能调查或申请法院调查可能证明其无罪、罪轻等方面的证据。

(3)乙方律师接受委托后，在法院第二审阶段应当完成以下工作：

① 查阅、了解本案的相关卷宗材料;

② 会见被告人，了解其本人对一审判决的意见及对案情的叙述;

③ 按时出庭，依法为被告人进行辩护并提交书面辩护词，或按照二审法庭书面审理的安排，向二审法院提交书面辩护意见。

(4)乙方辩护律师应按时出庭，无正当理由的，不得拒绝辩护;

(5)依法尽职尽责为犯罪嫌疑人/被告人进行辩护，依据事实和法律，提出证明其无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护其合法权益;

(6) 乙方应对因履行本合同所知悉的甲方及犯罪嫌疑人/被告人的商业秘密或个人隐私承担保密义务;

(7)乙方接受甲方委托后，非经甲方书面同意不得接受与本案有利害关系的其他当事人的委托并为其辩护。

(8)乙方律师应及时向甲方口头或书面 报告 委托法律事务的办理情况(公、检、法机关确定密级的案件材料除外)。

(9)非经甲方书面同意，乙方不得更换已指派的律师。

第四条 律师费、办案差旅费/交通费、工作费用

1、甲方应向乙方支付律师费共计人民币 万 仟 佰 拾 角 分(￥ )整，并应当自本合同签订之日起 日内一次性支付。

2、甲方按照如下约定向乙方支付办案差旅费/交通费(根据约定在“[ ]”内打“√”或“X”;“√”为选择方式，“X”为非选择方式)：

[ ]实报实销：选择该方式的，甲方应当在乙方提出报销申请之日起 日内据实报销;

[ ]包干：选择该方式的，甲方应当向乙方支付办案差旅费/交通费共计人民币 万 仟 佰 拾 角 分(￥ )整，并应当自本合同签订之日起 日内支付。

3、乙方律师办理委托事项所发生的下列工作费用应当由甲方承担：

(1)相关行政、司法、鉴定、公证及其他专业顾问等部门收取的费用;

(2)征得甲方同意后支付的 其它 费用。

4、支付方式：甲方可用现金、转帐或者支票方式支付律师费、办案差旅费/交通费及其他工作费用。用现金支付方式的，甲方应当在乙方办公地点将款项直接交付给乙方财会人员;用支票支付方式的，收款人为“广东同益律师事务所”;用转帐支付方式的，甲方应当将款项付至乙方指定的如下帐号：

乙方户名：广东同益律师事务所

乙方行：广州市工行黄埔大道支行

乙方账号：36020512

律师费、办案差旅费/交通费及其他工作费用应当直接支付给乙方。任何私人间的支付，乙方不予承认。

5、甲方逾期支付律师费、办案差旅费/交通费或工作费用，乙方有权解除合同或暂停工作直致甲方自行纠正时止，因此产生的后果由甲方承担。

甲方逾期支付律师费、办案差旅费/交通费或工作费用的，除仍须按约定金额支付外，每逾期一日，还应当按迟延支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条 违约责任

1、如果乙方不履行或者不完全履行本合同，甲方有权视违约情况要求乙方退还部分或者全部已付的律师费。但甲方不得以如下任何理由之一拒绝支付或者要求乙方退回律师费：

(1)本合同生效后，甲方单方面另行委托其他辩护人进行辩护的;

(2)本合同生效后，甲方以乙方收费过高为由要求退费的;

(3)本合同生效后，乙方律师已经开始工作而司法机关撤消案件的;

(4)本合同生效后，其他非因乙方或者乙方律师的原因，甲方擅自单方解除合同的。

2、甲方无正当理由不支付律师费、办案差旅费/交通费或者工作费用，或者违反约定单方解除合同，乙方有权依照本合同第四条第5款的规定要求甲方支付未付的律师费、未支付/未报销的办案差旅费/交通费、其他工作费用以及违约金。

第六条 有下列情形之一的，视为乙方已全部完成委托代理事项：

1、本合同生效后，公安机关撤销案件的;

2、本合同生效后，人民检察院不予起诉的;

3、本合同生效后，被告人撤回上诉、申诉导致案件终结的;

4、本合同生效后，其他非因乙方的原因导致案件终结的。

第七条 合同的解除

乙方接受委托后，如发现委托事项违法，甲方利用乙方律师提供的服务从事违法活动，甲方隐瞒事实，或者甲方提出其他不合理要求，致使乙方律师无法正常履行职务的，乙方律师有权拒绝辩护，提前解除合同，已收律师费、办案差旅费/交通费、工作费用一律不予退还。

第八条 争议的解决

本合同适用中华人民共和国《合同法》、《律师法》、《刑事诉讼法》等法律。甲、乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议诉请乙方住所地人民法院依法审理。

第九条 合同的生效

本合同正本一式叁份，甲、乙双方各执一份，壹份存卷。本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效，至双方解除本合同时或 终结之日(以本案判决书/裁定书为准)止。

第十条 通知和送达

甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同列明的地址、电话、传真或电子邮件送达。一方变更送达方式的，应当及时书面通知对方，否则，因此造成的后果由变更送达方式的一方承担。

当面交付文件的，在交付之时视为送达;通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，投邮当日视为送达。

第十一条 未尽事宜的处理

本合同如有未尽事宜，双方应当以书面补充协议的形式另行约定。双方没有达成书面补充协议的，双方仍应当严格按本合同执行。

第十二条 其他特别约定：

甲方： 乙方：广东同益律师事务所

签约代理人： 承办律师：

日期： 日期：

律师委托代理合同范文2

甲方：

一、甲方因 与广州市天河区前进街前进第一股份合作经济社龙怡苑合作建房合同纠纷 事宜，现委托乙方指派的 田武、李凤仪 律师为其代理上述事宜的有关非诉讼法律事务。

二、甲方委托乙方律师的具体法律事务为：向广州市天河区前进街前进第一股份合作经济社发律师函。

三、甲方应如实反映情况，提供材料配合乙方开展工作，乙方应积极履行职责，根据法律和事实维护甲方的合法权益。

四、根据乙方的收费标准，甲方同意于签约后就上述委托事务向乙方一次性支付律师费共人民币 一百五十 元。

上述费用不包含乙方到广州外办理上述委托事务的差旅费和有关杂费。乙方在甲方支付费用后开始代理工作。

五、甲方无正当理由终止委托，应支付双方约定的律师费，并不得要求退还已支付的律师费。

六、乙方无故终止代理，应全额退还甲方已交付的律师费。

七、甲、乙双方因执行本合同而产生的争议应提交广州仲裁委员会仲裁。

八、本合同自甲、乙双方签订之日起生效，至 律师函发出时 终止。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

九、特别约定： 无 。

本人/单位在签署本合同之前，已清楚了解上述每一条款的确切含义。

甲方：

律师委托代理合同范文3

甲方：

地址：

电话：

传真：

乙方：

地址：

电话：

传真：

鉴于：

就甲方与 货物损失赔偿纠纷一案，甲方现委托乙方作为代理人处理该案，乙方指派 律师为案件的经办人。

甲、乙双方经友好协商，一致达成如下协议：

第一条 委托事项

1、代表甲方与 协商索赔事宜。

2、作为甲方的诉讼代理人，向 提起索赔诉讼。

第二条 委托权限

乙方的委托代理权限包括：

1、代为起诉、应诉;

2、代为调查收集证据，查阅有关材料，申请证据保全和证据调查;

3、参与一、二审诉讼，并代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解和签订和解协议，参与调解;

4、代为对一审法院做出的判决和(或)裁定提起上诉;

5、 代为对一审和(或)二审法院作出的任何命令和(或)裁定和(或)判决申请复议和(或)申请再审;

6、代为接收有关法律文书的送达;

7、代为接受赔款;

8、代为处理与诉讼和执行有关的其它事项。

第三条 甲方义务

1、甲方应当保证其提供的资料、文件和相关证据的真实性和完整性。如因甲方方虚陈述、疏漏陈述而导致的任何损失、责任、或任何不利后果，乙方对此均不承担任何责任。

2、甲方应为乙方律师的工作提供足够的便利和协助。

3、甲方应按照本协议规定，足额、及时支付本协议第五条所约定的律师费用。

第四条 乙方义务

1.乙方律师作为甲方聘请的律师和诉讼代理人，秉承良好的职业道德，谨慎、勤勉地为甲方服务，竭力维护甲方的合法权益。

2.乙方应及时向甲方汇报案件处理的进展。

3.乙方应恪守职业准则，对于在处理本协议委托事项期间所获悉的甲方商业秘密，不得向任何其他方披露。

4.乙方接受委托后，应对本协议委托事项全程负责。除非获得甲方许可或有充分、合理的理由，不得解除合同。

5.协商和解或诉讼中和解、调解的金额，须经甲方确认，乙方才能与索赔人达成协议。

第五条 费用及支付

1、甲方同意向乙方支付律师费 。该费用于本合同签订之日后的三天内一次性支付。

2、其他案件处理所发生的法院或第三方费用，如诉讼费、检验费、翻译费、公证认证费、证人(检验人)出庭费用等，由甲方承担支付。

3. 上述约定之律师费用，包括乙方律师在 内的差旅费和通讯费用。征得甲方事先同意确认，乙方律师为办案需要前往 外出差所发生的实际费用，由甲方另行据实支付。

第六条 合同的生效

本合同正本一式两份，双方各持一份，于双方盖章、代表签字之日起生效。传真签发具有同等效力。

其它事宜可经双方协商订立补充协议，补充协议具有优先效力。

第七条 合同争议解决

因履行该委托代理合同所产生的一切争议，甲乙双方友好协商解决;双方如协商解决不成，提请被告所在地人民法院裁决。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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合作建房合同书怎么写 合作建房合同书范本

合肥租房补贴申请需要的条件有：

合肥租房补贴申请必须是毕业三年内的大专或者本科，35岁以下硕士，博士。申请人要有合肥社保，要落户合肥，要在合肥无房，并且机关国企事业单位的人不能申请。

1.申请家庭成员为本市市区居民户口;

2.申请家庭申请当月前连续12个月内人均可支配收入低于16850元;

3.申请家庭人均住房建筑面积低于16_;

4.申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

（一）未婚者应与其父母共同申请。具有完全民事行为能力、在本市无直系亲属的未婚者，可以单独申请廉租住房。

（二）父母或已婚子女一方有住房且共同居住或各住一套的，按实际居住人口分摊面积，若人均住房建筑面积低于16平方米且符合其它条件，无房一方可申请廉租住房保障，实际发放金额在扣除分摊面积后实行差额租金补贴。若人均住房建筑面积高于16平方米且符合其它条件，无房一方只可申请实物配租保障方式，不予发放租金补贴。

租房补贴申请的流程有：

1.到户籍所在街道办事处(乡、镇)提出申请;

2.到街道办事处(乡、镇)领取区(县)房委办开具的《市县最低收入住房困难家庭租房补贴资格证明》;

3.自行到住房租赁市场租房，签订租赁合同后到房屋所在区(县)房管局办理房屋租赁登记备案;

4.到户籍所在区(县)房委办申领租房补贴;

5.到户籍所在区(县)房委办领取市住保办为申请人开立的银行储蓄存折。

申请住房补贴需要的材料有：

1.《住房货币化分配申请审批表》(一式五份);

2.夫妻双方复印件;

3.户口簿复印件(若夫妻关系双方不在同一户口簿内注明的，提供结婚证);

4.单身职工须提供所在单位及户口所在地居委会共同盖章的单身证明材料;

5.职务、职称资格证书及聘任文件复印件;

6.已享受过实物分房面积不足者，须提供原《公有住房买卖契约》或原《集资合作建房审核表》复印件。

租房合同范本

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）没有房屋所有权合法凭证;

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

（三）共有房屋未取得共有人意见的;

（四）权属有争议的;

（五）属于违法建筑的;房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

租房纠纷找哪个部门

租房纠纷取的解决方式不同，找的部门也不同。如果想用调解的方式解决纠纷，可以找基层群众性组织村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会进行调解。如果运用诉讼的方式，则到人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《合肥市人民关于印发《合肥市新型研发机构管理办法(试行)》的通知》

第四条　符合条件的新型研发机构，合肥市在建设运营、技术研发、人才招引、成果转化等方面给予相应政策支持。

（一）建设支持。新型研发机构由依托单位与所在县（市）区、开发区合作共建，共建方签订具体投资协议，强化属地主体责任，落实物理空间。

（二）运营支持。新型研发机构正式运行起五年内，每年根据其实际需要，给予适当运行、研发经费支持，包干使用，主要用于保障其基本运行、人才培养、研发及产业化等，支持资金每年最多不超过2000万元。经费支持规模通过具体合作协议予以明确，并由市级财政和所在县（市）区、开发区级财政按1：1比例承担。

（三）人才招引支持。新型研发机构新引进的、符合条件的高层次人才，可申请享受《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》（合办〔2020〕18号）等市现有人才政策支持。

（四）科技成果转化支持。鼓励天使投资基金、创业投资引导基金以及产业投资引导基金，通过股权投资方式，支持新型研发机构及所孵化企业开展科技成果转化。对于新型研发机构所孵化高新技术企业转化科技成果，以股权形式给予企业相关技术人员的奖励，技术人员一次性缴纳税款有困难的，经主管税务机关审核，可分期缴纳个人所得税，最长不超过5年。鼓励新型研发机构及其培育企业积极申报我市科技成果转化相关政策支持。

律师审查\起草合同应该注意哪些个问题

现在有很多的合租建房的形式，这样可以让很多人优势互补，各取所需，但是很多的合作都是需要有证明的，都需要开具合同，这样才会受到法律的保护，那么，如果是专业的合同是需要有一定的规格的，那么，合作建房合同书怎么写呢?合作建房合同书范本是什么样的呢?现在小编就来给大家介绍一下合作建房合同书的具体内容。

合作建房合同书怎么写?合作建房合同书范本

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为___、建筑面积为___平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;

2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。

第三条建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。

第五条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。

工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。

第六条产权分成

全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。

乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。

第七条违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。

3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

本合同自主管部门批准后生效。

以上，小编给大家详细介绍了合作建房合同书的具体内容， 合作建房合同书的具体内容 主要有九点，每一点都是必不可少的，除了这些还要表明双方的具体信息，这些都是必要的，还有需要提醒大家的是很多的合同的一些文字方面一定要仔细看清楚，避免有一些有歧义的表达，否则会造成日后的纠纷，希望小编的介绍可以给大家提供有用的资料。

黑河市物业管理实施细则「全文」

接受当事人委托，帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同，此乃律师常规业务。律师在起草、审查合同时，通常要进行三个方面的准备，一是要审阅当事人提供的背景材料，二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例，三是研阅有关合同范本并决定是否参照。除了上述准备工作外，下列问题值得律师高度注意：一、 应注意合同的目的性律师在着手起草或审查合同之前，应通过电话、电子邮件，最好是面谈的形式或直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理；明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产合同处理，结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法形式掩盖非法目的，例如，明明是企业相互借贷合同，确要搞成一份合作经营合同。只有明确合同目的，律师才能搞清合同各方的真实意思；只有明确合同目的，律师才能确定合同的性质及合同的准确名称；只有明确合同的目的，律师才能“规划”合同双方的权利和义务及违约责任；只有明确合同的目的，律师才能确保合同的有效性。二、 应注意合同的有效性保证合同的有效性，乃律师义不容辞的责任。律师要特别注意我国《民法通则》第五十八条的规定和我国《合同法》第五十二条的规定。判断合同有效还是无效，除了上述规定外，还要注意一些特别法的相应规定。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就得到了保障。律师在起草和审查某一合同时，应特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。关于合同有效性问题，事实上包括三个方面的问题，一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，律师只需修改该个别条款；当整个合同无效时，律师就要放弃当事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。三、 应注意合同的平衡性所谓合同的平衡性是指合同一方权利与义务要相对平衡，合同双方权利与义务要相对平衡。没有只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务，权利与义务必须“匹配”，不应出现有权利主题而没有义务主体、或有义务主体而没有权利主体的情形，一方当事人的权利内容应与另一方当事人的义务相对应。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显示公平”！虽然律师是受合同一方委托，律师当然要注意委托方的利益，但若不考虑合同相对方的利益或者不注意合同的平衡性，绝对不是一个好律师！有的律师在起草合同时，还往往为合同相对方设立了诸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聪明才智”迟早会被“发现”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高阁”，要么你起草的合同虽然得到了签署，但在履行过程中由于这些陷阱会逐步暴露而遭到合同相对方的种种刁难。最终，导致当事人的合同目的不能实现。吃亏的，还是你的当事人，甚至是你本人。“机关算尽反误了卿卿性命”，教训不可不吸！四、 应注意合同的可操作性实践中，大量合同缺乏可操作性，具体表现在：对合同各方权利的规定过于抽象原则，对合同各方的义务规定不明确不具体，或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清，合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。“实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证”，尤其像建设工程合同、合作开发房地产合同、BOT合同诸如此类的履行周期长、影响因素多、风险大的合同，更需要对于可操作性做出更高的要求。关于合同可操作性问题，西方发达国家律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份“简单”的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对可能产生歧义的名词还用一章作出“定义”，虽然读起来有点拗口，但执行过程中不容易产生歧义、误解和扯皮。从某种意义讲，合同就是立约方对合同所涉事项的事先“规划”和“设计”，这种规划和设计既包括对立约各方“角色”的规划和设计，也包括对交易程序的“规划”和“设计”，还包括立约各方如果在履行过程中产生争议不能达成共识一旦“诉诸法律”的“规划”和“设计”。工程建设，如果规划不当，设计不周，后果可以想象，同样，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用现代俗语解释，合同就是立约各方制定的游戏规则，没有详细的规则，何谈游戏？当事人往往碍于情面，不愿意提及违约责任，或对此轻描淡写，律师在起草和修改合同中，不能被当事人牵着鼻子走，应对当事人晓以利害，不但要规定违约责任，还得尽量详尽，使各方违约责任与其义务相一致并落到实处。合同用词不能使用形容词如“巨大的”、“重要的”、“优良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱两可的词语如“大约”、“相当”，亦不要泛指如“一切”、“全部”，简称必须有解释，容易产生误解和歧义的词语要定义，标点符号亦不可轻视。俗话说：一字值钱金，合同文书表现尤为典型。合同用语不确切，不但使合同缺乏操作性，而且还会导致纠纷的产生，这方面案例可以说举不胜举！五、 应注意合同结构的合理性合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同通常由三部分组成，即首部、内容、结尾。首部一般包括标题、合同编号、双方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、行、账号等；内容一般包括签订合同的依据和目的（常见的鉴于条款）、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议（常见的取代条款）、未尽事宜、通知、合同正副本份数及保存、附件等；合同结尾一般包括签约单位盖章及签约单位授权代表签字、签约时间、签约地点等。实践中，严格按上述顺序排列的合同并不多见，对一般条款或通用条款如不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、通知，大部分合同均未叙述。合同各方的权利和义务无疑是合同内容重中之重，笔者的经验是以各方权利和义务为中心编排合同其它内容，通常做法是：在对合同标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限等合同必备条款进行叙述后，取专章的形式对各方权利与义务进行界定，然后就是各方的保证和承诺，紧接着就是违约责任条款及争议解决方式，其他条款统统放在合同后半段或以“一般规定”作单章叙述。这样做有三个好处，一是能抓住重点，二是叙述方便，三是能够保证合同整体框架的协调。追求合同结构合理性就是要让合同整体框架协调、各条款功能互补，从而避免和减少合同条款之间的矛盾和歧义。六、 应注意合同体例的适用性合同体例通常是指合同简繁及合同各条内容排列形式。有的合同方方面面的内容都要涉及，有的合同力求简要；有的合同取先有“章”，后有“条”，“条”下面是“款”，“款”下面是“项”，有的合同只有“条”、“款”、“项”，有的合同干脆就按“一、二、三┅┅ ”顺序排列。合同体例既要视委托人要求和委托人情况而定，又要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致，即因人而异、因事而异，不能千篇一律。由上可知，一份好的合同应该是：目的正当，内容、形式和程序有效，各方权利与义务关系均衡，具有可操作性，并且结构合理，体例适应，此乃律师追求的目标。

黑河市物业管理实施细则「全文」

　《黑河市城区物业管理实施细则》业经2001年9月6日市第10次常务会议讨论通过，下面是细则具体内容：

　 第一章 总 则

　第一条 为规范物业的使用、维修和管理服务活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境，根据国家、省法律、法规的有关规定，结合黑河市区实际，制定本细则。

　第二条 本细则适用于黑河市城区。各县(市)可参照执行，也可根据有关规定和本细则制定各自的物业管理实施细则。

　第三条 本细则所称的物业，主要指已经竣工验收并且交付使用的住宅、办公用房、写字楼、商场、商厦、工业区等建筑物及其配套设施，以及与建筑物、配套设施相关的场地。

　本细则所称物业服务，是指依法设立的物业服务企业，在物业共用部位及共用设施设备、小区道路、环境卫生、园林绿化、场区、公共休闲设施和区域安全防范等方面，依照与业主或者业主委员会签订委托合同约定的项目和内容，对其进行的维修、养护和管理的经营行为。物业服务企业可接受供水、排水、供电、供暧、通讯等相关专业单位的有偿委托，为业主提供相应设施、设备的维修、养护和管理。

　第四条 物业管理实行业主自治管理与委托物业服务企业专业管理相结合的原则。

　第五条 市房产管理局主管市城区物业行业行政管理工作。

　建设、规划、公用、卫生、公安、邮电、供电、环保、物价、供水、街工委、供热等有关行政管理部门和单位按照各自职责，协同市房产管理局实施本细则。

　第六条 市房产部门对物业管理主要职责是：

　(一)贯彻执行国家、省、市有关物业管理法律、法规、规章和政策;

　(二)负责物业管理企业的二级以上资质初审工作和及临时资质审批工作;

　(三)对业主公约、物业委托合同(含前期物业管理委托合同和前期物业管理服务协议)的签订、中止、终止进行备案管理;

　(四)指导业主委员会的工作，并实施登记管理;

　(五)监督、指导物业服务活动;

　(六)参与制定物业管理收费标准;

　(七)对违反本细则的行为实施处罚;

　(八)受理对违反细则行为的投诉。

　 第二章 业主及业主委员会

　第七条 本细则所称业主，是指房屋的所有权人或使用人。

　第八条 业主享有以下权利：

　(一)维护物业自用部位的合法权益;

　(二)参与管理物业共用部分和公共事务;

　(三)参与业主大会或业主代表大会;

　(四)选举业主委员会成员或者被选举成为业主委员会成员;

　(五)表决业主公约和业主委员会章程;

　(六)表决有关业主利益的重大事项;

　(七)监督业主委员会工作。

　业主应承担下列义务：

　(一)执行业主大会和业主委员会的决议、决定;

　(二)遵守业主公约;

　(三)遵守物业服务管理制度和规定;

　(四)按时交付物业服务费用。

　第九条 业主大会由物业服务区域内的全体业主组成;1个物业服务区域组成1个业主大会。物业服务区域的范围按黑河市城区物业管理服务区划和规划确定。

　第十条 1个物业服务区域内有下列情况之一的，由开发建设单位、物业销售单位、物业管理企业，在房地产行政主管部门的指导监督下组织召开首次业主大会或业主代表大会：

　(一)已交付使用的物业建筑面积达50%以上;

　(二)已交付使用的物业建筑面积达到30%以上，不足50%，但使用期限已超过1年;

　(三)已出售公有住房达到35%以上。

　物业销售单位未及时组织首次业主大会的，由市房产局责令限期召开，并实施监督。

　第十一条 业主大会享有下列权利：

　(一)选举、罢免业主委员会的组成人员;

　(二)监督业主委员会的工作;

　(三)通过业主公约和业主委员会章程;

　(四)批准物业服务委托合同;

　(五)决定有关业主利益的重大事项。

　第十二条 业主大会的决定，应当有过半数以上有投票权的业主同意，方可通过。

　业主可以委托代理人参加业主大会;不满16周岁的业主由其法定监护人出席。

　业主的投票权按户计算。

　第十三条 首次业主大会召开后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开1次。

　经有投票权20%以上的业主提议，可以召开临时业主大会，业主委员会应当在接到提议3日内，就所提议题组织召开临时业主大会。

　第十四条 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应由业主担任。业主委员会每届任期2至3年，可以连选连任。业主委员人数根据需要一般由5至7人组成，设主任1名，副主任1至2名。

　业主委员会自选举产生之日起10日内，到市房产部门登记。

　第十五条 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告实施情况;

　(二)草拟业主公约(业主公约内容和要求详见建设部[19]219号文件)业主委员会章程草案或者修订草案并报业主大会通过;

　(三)与物业服务企业订立、变更或者解除物业委托服务合同;

　(四)审议物业服务企业制定的年度管理和物业管理服务的重大措施;

　(五)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理服务各项规章制度的执行;

　(六)协调房屋产权人、使用人与物业服务企业之间的关系;

　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

　(八)监督共用设施设备、公共场地的使用和维护;

　(九)对设立的房屋共用部位、共用设备设施维修基金的'筹集、使用进行监督管理;

　(十)业主大会赋予的其他职责。

　业主委员会会议由主任委员负责召集，召开会议应当有过半数以上的业主委员出席，做出决定须经出席会议三分之二以上的委员同意。

　业主委员会做出的决定应予以公布。

　第十六条 业主公约由业主共同订立的有关物业的共用部分或者公共事务管理的协议，对全体业主具有约束力。

　业主公约对物业的受让人或者承租人具有与业主同等的约束力。

　第十七条 业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触，并于通过后10日内报市房产部门备案。

　 第三章 物业服务企业

　第十八条 本细则所称物业服务企业，是指接受业主或者业主委员会委托，根据物业服务合同进行专业管理服务的企业。

　第十九条 物业服务企业应当按照国家和省有关规定，领取物业服务企业资质证书、办理营业执照、取得物价收费许可证后，方可从事物业服务经营活动。

　设立物业服务企业除应当符合有关法律、法规的规定外，还应当具有管理物业所需的管理机构和专业技术人员。其中中级以上专业技术人员不少于3人，有物业管理上岗培训合格证的不少于3人。

　物业服务企业应当按照规定向市房产部门申请领取物业管理资质证书。

　第二十条 物业服务企业享有下列权利：

　(一)验收、接管所接受委托的物业和物业服务所需的物业资料;

　(二)根据物业委托合同和业主公约，制定物业服务管理具体实施办法以及各项规章制度;

　(三)依法收取物业服务费用;

　(四)制止物业管理方面的违法、违规行为;

　(五)选聘物业服务专营企业承担专项业务;

　(六)按照企业经营许可范围从事经营活动。

　第二十一条 物业服务企业承担下列义务：

　(一)依法从事物业服务经营活动，接受物业主管部门以及其他有关行政主管部门的指导和监督;

　(二)履行物业服务委托合同，接受业主、业主委员会的监督;

　(三)定期向业主委员会通报物业服务管理工作情况;

　(四)每年向全体业主公布物业服务费用财务收支情况;

　(五)协助业主委员会开展各种形式的社区文化活动。

　第二十二条 市外物业企业到本市或者本市物业服务企业跨地区接受委托承担物业服务的，按照省、市主管部门有关规定办理资质验证手续后，方可从业。

　 第四章 物业委托服务

　第二十三条 业主委员会应当取公开招标投标方式选聘物业服务企业。具体办法按省规定执行。

　第二十四条 建筑结构相连或附属设施由若干业主共有或共同使用的房屋和构筑物，应当委托同一物业服务企业管理。

　第二十五条 物业服务企业接受委托从事物业管理服务，应当与业主或者业主委员会签订物业管理服务委托合同(合同内容详见市房产局转发的合同范本)。

　物业管理服务委托合同应当载明下列主要内容：

　(一)业主委员会和物业服务企业的名称、住所;

　(二)物业管理区域的范围和管理服务项目;

　(三)物业管理服务的事项;

　(四)物业管理服务的要求和标准;

　(五)物业管理服务的费用;

　(六)物业管理服务的期限;

　(七)违约责任;

　(八)合同终止和解除的约定;

　(九)当事人双方约定的其他事项。

　第二十六条 物业服务企业聘请物业服务专营企业时，其与业主委员会签订的物业服务委托合同中规定的责任，不得随之转移。

　第二十七条 物业服务企业未履行物业服务委托合同，经业主委员会提出仍未改正，或因其他违法行为影响业主权益时，业主委员会可通过决议中止物业服务委托合同。

　接到中止物业服务委托合同通知起30日内，物业服务企业应当中止物业服务经营活动，交还物业资料并撤离物业现场;在此期间，业主委员会应当选聘其他物业服务企业。

　第二十八条 物业服务委托合同签订或者终止和发出中止物业服务委托合同通知起15日内，物业服务企业向业主委员会办理下列事项，并由物业服务企业向市房产部门备案，

　(一)对预收的物业管理服务费用予以据实结算，多收部分应预退还;

　(二)移交全部物业档案资料和有关财务账册;

　(三)移交物业管理用房和业主共有的其他财物。

　第二十九条 物业销售单位应当在物业及其附属设施设备综合验收合格后，向业主委员会移交物业;未经综合验收合格的物业不得移交，并由物业销售单位继续承担物业服务费用。

　物业销售单位移交物业时应向物业服务企业及业主委员会提交下列资料：

　(一)房屋建设的各项批准文件;

　(二)竣工总平面图;

　(三)房屋及配套设备设施的竣工图;

　(四)地下管网图;

　(五)房屋使用说明书及其他必要的资料。

　 第五章 物业使用

　第三十条 物业的使用应当遵守国家、省和市的有关市容环境卫生、环境保护、房产管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。

　第三十一条 物业使用中不得从事下列活动：

　(一)擅自改变房屋用途;

　(二)擅自拆改或损坏房屋结构及改变外貌;

　(三)在楼梯通道内搭建构筑物;

　(四)存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险品;

　(五)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动;

　(六)公益设施属业主共有，不得对外出售。

　第三十二条 物业服务区域内禁止下列为：

　(一)损坏绿地、园林、树木;

　(二)破坏共用设施、共用设备;

　(三)乱抛乱堆垃圾、杂物;

　(四)发生超出标准的噪音;

　(五)排放有毒、有害、有污染的物质;

　(六)在建筑物、构筑物上乱图写、乱刻画;

　(七)法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。

　第三十三条 未经业主委员会同意，在物业服务区域内不得从事下列活动：

　(一)占用绿地及公共场地;

　(二)张贴、设置广告;

　(三)设立摊位、集贸市场;

　(四)搭建建筑物、构筑物。

　第三十四条 业主装修物业，应当事先通知物业服务企业，物业服务企业应当将有关注意事项告知业主，业主应当按有关规定事先办理相应审批手续。

　物业服务企业应当监督业主的装修活动，制止违法或者违约行为。

　第三十五条 除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特殊车辆外，机动车辆在物业服务区域内停放，可以由物业服务企业收费，收费标准按照市物价管理部门的规定执行。

　物业服务企业收取的车辆停放费用，应当列入物业维修基金，用于公共场地的维修与养护。

　第三十六条 利用物业设置及其他经营性设施的，应当征得相关业主和业主委员会同意，方可向有关部门办理审批手续;经批准的，应当与业主委员会签订协议，支付经物价部门批准的设置费用。

　按照前款规定，收取的费用，应当列入维修基金。

　经市批准，在物业服务区域内设置公益性广告，业主、业主委员会和物业服务企业应当无条件支持，不得阻碍。

　第三十七条 业主转让或者出租物业时，应当将业主公约作为转让或者租赁合同的附件。

　业主签订物业转让或者租赁合同之日起10日内，应当将合同副本送交业主委员会和物业服务企业备案。

　 第六章 物业服务

　第三十八条 物业服务包括指定、协商服务、特约服务。指定是物业服务企业应当向业主提供的公共;协商服务是物业服务企业与业主(业主委员会)，根据双方意愿协商确定的服务或物业服务企业与业主服务的相关专业单位，根据双方意愿协商确定的为业主提供委托性的公共;特约服务是指物业服务企业与个别业主，根据双方意愿协商确定的指定性、协商性以外的为个别业主提供的服务。

　第三十九条 指定包括以下内容：

　(一)建筑物共用部位的养护、维修(详见房改发[1993]3号文件);

　(二)公共场地的养护，维修;

　(三)供水、排水、供电、通讯、集中供暖等共用设备设施的养护、维修;

　(四)公共环境卫生的清扫、保洁;

　(五)物业档案资料管理;

　(六)规定的其他内容。

　第四十条 协商包括以下内容：

　(一)服务区域内的安全防范;

　(二)车辆停放管理;

　(三)公共区域的环境绿化;

　(四)接受相关单位有偿委托，代收代缴相关费用;

　(五)接受相关单位有偿委托，对建筑物附属的供水、排水、供电、通讯和集中供暖等共用设备、设施的养护、维修。

　第四十一条 物业的维修责任，按照下列规定划分：

　(一)自用部分(详见房改发[1993]3号文件)由业主负责，也可以有偿委托物业服务企业养护、维修;

　(二)指定由物业服务企业负责，费用由业主承担;

　(三)法定保修期内的自用部位、房屋附属的自用设备设施，以及房屋共用部位、房屋附属的共用设备设施的维修养护或更新，由法定的责任单位负责。

　第四十二条 物业的共用设施、公共场地因人为原因损坏的，由责任人维修、更新。

　房屋的共用设施、设备维修时，相邻业主应当予以配合，不得阻碍。因阻碍维修造成设备设施损坏或者其他经济损失，责任人应当承担赔偿责任。

　因物业维修、装修造成相邻业主自用设备设施损坏的，责任人应当负责修复或者赔偿。

　由非人为不可抗力造成物业严重损坏，危及业主及其他人员安全的，物业服务企业应当立即取措施，及时修复，否则其后果由物业服务企业承担。

　第四十三条 供水、排水、供电、通讯、供暖等有关专业单位，在物业服务区内开挖路面或者进行其它施工时，应当事先通知物业服务企业，并保证工程及时竣工，同时由施工单位负责恢复原貌。

　 第七章 前期物业管理

　第四十四条 新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用说明书和房屋质量保证书，与其选聘的物业服务企业签订前期物业管理服务合同，物业销售单位或物业服务企业按物业前期管理服务合同和预购房户签订物业管理前期服务协议，并报市房产部门备案(物业管理前期服务协议内容详见房字[2000]第15号文件，物业管理前期合同按市房产局转发示范文本签订)。

　新建房屋出售单位与房屋买受人签订房屋预(购)售合同，房屋使用说明书、房屋质量保证书和前期物业管理服务协议作为合同的附件。

　第四十五条 新建房屋出售单位不得将房屋的共用部位、共用设备或者公共设施的所有权、使用权单独转让。

　第四十六条 物业自用户进住至业主委员会成立前，由房屋出售单位负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业服务企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期管理服务的物业企业。

　公有住房出售后，没有委托物业管理的，由公有住房出售前的管理单位实施物业管理。

　 第八章 物业维修基金

　第四十七条 公有住房出售后，售房单位按不低于售房款的25%比例提取公有住房售后维修基金，用于物业共用部位和相应共用设施设备的维修、养护和更新，不得挪作它用。

　新建商品房(含经济适用住房和集资合作建房)按建设部规定提取。

　第四十八条 维修基金以业主委员会名义存入金融机构，设立专门账户。所计取的利息应计入维修基金。

　维修基金按栋立账，按户核算。

　第四十九条 维修基金不足时，业主委员会可按照建筑面积比例，向业主分摊收取。业主应当及时足额交纳。

　业主转移物业时，其维修基金账户中的剩余部分不予退还，并随之转让受让人。维修基金收支账目，接受业主的监督。

　 第九章 物业服务费用及服务用房

　第五十条 房屋出售单位(含经济适用住房和集资合作建房)按建筑面积每平方米1.5元比例，向物业管理区域提供物业管理用房资金。用该资金解决物业管理用房，该用房属业主共有，由物业服务企业无偿使用并负责无偿维修、养护。

　物业服务用房资金可摊入销售成本。

　业主转让物业所有权时，其物业服务用房的产权份额同时转移。

　未经业主委员会同意和市房产部门批准，不得改变物业服务用房的使用性质。

　第五十一条 物业服务费用由物业服务企业按照物业管理服务收费的规定向业主和使用人收取。

　物业管理服务收费遵循合理、公开以及管理服务水平相适应的原则，根据所提供的服务性质、特点等不同情况分别实行定价、指导价和协商议价。具体管理办法由市物价部门会同市房产部门另行制定。

　第五十二条 业主应及时、足额交纳物业服务费用。

　对已实行物业服务，但尚未出售的空置物业或已购置尚未使用的物业，由物业所有权人按正常服务收费标准的50%交纳物业服务费用。

　第五十三条 物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期不得超过3个月。

　第五十四条 物业服务企业应向业主公布实际收取的物业服务费用项目和标准，否则业主有权不支付物业服务费。

　物业服务企业在物业服务委托合同约定，或者收费项目规定范围以外，自行提供服务，未经业主或业主委员会认可的，业主可以不支付物业服务费用。

　第五十五条 对实行定价的物业指定，当定价低于指定社会平均成本时，应对相应的物业服务企业这部分服务免收交营业税。

　 第十章 法律责任

　第五十六条 业主、使用人违反业主公约的，应承担相应的民事责任。业主委员会或相关的业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。

　业主、使用人未按照物业服务委托合同交纳物业管理服务费的，物业服务企业可按约定加收违约金或依法追交。

　物业服务企业违反物业服务委托合同的约定，应承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。

　第五十七条 业主大会、业主代表大会、业主委员会做出的决定违反本细则的，市房产部门责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主、使用人。

　第五十八条 物业服务企业违反本细则第十九条一款、第二十二条的，由市房产部门责令限期补办手续，逾期不办的，责令其停止违法活动。

　第五十九条 违反本细则其他条款有关规定的，由市房产部门责令停止违法行为，限期改正。

　第六十条 房屋开发建设单位(含经济适用住房、集资合作建房单位)不按本细则提供物业管理费用和物业管理用房资金的，由市房产部门责令限期履行，逾期不履行的，市房产部门申请人民法院强制执行。

　第六十一条 物业服务企业不服市房产、物价行政管理部门行政处罚的，可依照《行政诉讼法》、《行政复议法》有关规定，申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

　业主、使用人不服物业服务企业做出的物业管理决定的，可依《行政诉讼法》、《行政复议法》的有关规定，向市房产管理局投诉，由市房产管理局做出裁决，不服裁决的可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

　逾期不申请复议或者不向人民法院提起诉讼，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定机关申请人民法院强制执行。

　第六十二条 市房产部门、有关管理部门工作人员循私舞弊的，由上级主管部门或所在单位给予行政处分;构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

　 第十一章 附 则

　第六十三条 对不按规划、设计标准建设或配套设施不全、不具备物业服务基本条件的住宅小区，应通过追补开发建设单位历史欠账、使用物业服务维修基金、拨付一定比例公房出售资金、产权人部分出资、城建维护资金投入等渠道，进行投资改造，使其达到物业服务的基本条件。

　第六十四条 本细则由市房产局负责解释。

　第六十五条 本细则自发布之日起执行。

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